Descripción

Presentamos esta amplia vivienda situada en el corazón del centro de Dos Hermanas, específicamente en la Avenida de Andalucía. Orientada al Este-Oeste lo que garantiza un excelente aprovechamiento del sol a lo largo de todo el día. Con una superficie construida de 124.63 m² y útil de 86 m², este piso cuenta con tres luminosos dormitorios, uno de ellos con armario empotrado. La propiedad dispone además de dos baños completos y un amplio salón donde disfrutar momentos inolvidables con familia o amigos. El inmueble se encuentra para reformar, permitiendo personalizar cada rincón según sus gustos personales; ideal para aquellos que buscan hacer su hogar a medida. Entre los extras destacados están: terraza hacia la calle perfecta para tomar aire fresco o disfrutar vistas agradables, lavadero con salida desde la cocina y garaje privado incluido. Ubicado estratégicamente cerca de paradas autobuses y colegios reconocidos hace aún más atractivo este piso por su comodidad urbana sin renunciar a espacios amplios tanto interiores como exteriores.~~PRECIO DE VENTA VIVIENDA: PVP + GASTOS ESTIMADOS.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 12.040€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, a determinar por la gestoría, aproximadamente 450€ más impuestos.~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; ~D. I. A. (Documento de Información abreviado) a disposición del consumidor que lo solicite, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de Octubre que regula el Reglamento de Información.