Todo sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI es el acrónimo de Impuesto de Bienes Inmuebles. Es un tipo de impuesto directo obligatorio que tendrá que abonar aquella persona que tenga una casa, un local, un piso, garaje, así como cualquier otro tipo de inmueble. La abona quien tenga el pleno dominio, o la nuda propiedad. Los usufructuarios no abonan IBI salvo pacto en contrario.
El pago del IBI se lleva a cabo tan solo por poseer la propiedad: no graba ningún tipo de beneficio que pueda tener el propietario, por lo que es un tanto polémico: es un impuesto a la propiedad.
Como ejemplo para ver la importancia de este impuesto municipal en las arcas públicas, el Ayuntamiento de Madrid para 2021 recaudará 5.020 millones de euros de ingresos no financieros; de ellos, 2.419 millones son de impuestos directos, y de estos últimos Madrid recaudará en 2021 1.453 millones de euros, casi el 29% de los ingresos del Ayuntamiento de Madrid.
Claves para entender mejor el IBI
- Es un tipo de impuesto directo que se paga cada año (se suele poder fraccionar y domiciliar).
- Es de tipo impuesto directo municipal.
- En principio, lo debe pagar solo el propietario, en caso de estar alquilado el inmueble.
- Si te preguntas en función de qué se paga el IBI, la cuantía del impuesto se calculará en base al valor catastral del inmueble (lo establecerá cada ayuntamiento, siempre teniendo en cuenta algunos criterios dictados por el Estado).
Se toma como referencia la base liquidable para hacer el cálculo, y ésta coincidirá con el valor catastral del inmueble en la gran mayoría de las ocasiones (pero podrían ser distintos). Dependiendo del uso que se le dé al inmueble, la cuota líquida (el resultado final a pagar), podría variar.
¿A quién corresponde el pago del IBI en una compraventa?
Los ayuntamientos giran el IBI a quien se titular del inmueble a 1 de enero de ese año. Por lo general, se suele establecer que la cuantía del IBI del año en el que se produce la compraventa lo paguen proporcionalmente la parte compradora y la vendedora. Para ello, se tendrá en cuenta el tiempo que cada una de las partes ha sido o será propietaria.
También podrían llegarse a otros acuerdos.
¿Es legal que el inquilino pague el IBI?
Lo más normal es que sea el propietario del inmueble el que pague el IBI en un alquiler, pero también podría pactarse para que lo pague el inquilino.
Esto debe constar por contrato para que así sea. Así que, para contestar a la pregunta de quién paga el alquiler, podemos decir que dependerá de cada caso.
¿Cuándo se paga el IBI?
Dependiendo de cada ayuntamiento, el pago del IBI puede variar y se puede fraccionar en varios pagos con descuentos que suelen rondar el 5%.
Daniel Sanz, socio Madrid de Mar Real Estate, nos habla de la limitación afecta al inmueble en lo relativo al IBI. Imaginemos que un inmueble tiene 10 años de impagos de IBI, el nuevo comprador solo está afecto a pagar el año en curso y los 3 anteriores”.
Ahora ya sabes qué es el IBI y lo importante que es para la financiación de los ayuntamientos, así como algunas particularidades de interés.