Certificado Energético: qué es y para qué sirve
¿Todavía no sabes qué es el certificado energético y su importancia? Es un documento obligatorio desde 2006 en viviendas de obra nueva y desde 2013 en viviendas de segunda mano, locales y oficinas.
Este documento es requerido tanto para hacer una compra, como una venta de inmuebles. En el mismo debe constar la calificación de la eficiencia energética, el consumo que tiene el inmueble (o la parte del mismo que corresponda), descripción de las prestaciones de energía, recomendaciones de mejora, entre otros datos.
¿Para qué sirve el certificado energético?
El objetivo del certificado energético es buscar la máxima eficiencia energética en nuestro país. Así el ciudadano sabrá que está adquiriendo o alquilando un inmueble cuyo gasto de calefacción o aire acondicionado puede llegar a ser desorbitado por su mala eficiencia energética. Debido a lo mucho que se ha disparado la factura de la luz, y al impacto medioambiental del hombre, estas acciones son cada vez más necesarias.
¿Qué es la calificación energética?
Es importante saber que es la calificación energética. Se trata de un tipo de índice que habla del nivel de eficiencia que tiene una determinada vivienda; este índice se mide en letras, de forma que la A alude a la máxima eficiencia energética y la G se refiere a aquellos inmuebles de menor eficiencia.
Como curiosidad, hasta la fecha se calcula que el 90% de los inmuebles tienen una eficiencia energética media. También cabe decir que hay muchos rangos de letras, sobre todo en la G puede ser una G “buena” siendo casi una F, o puede ser una G mala que son los que nos van a arruinar mes a mes.
¿Es obligatorio el certificado energético para vender?
Sí, como ya hemos comentado al principio del artículo, es obligatorio para la venta de cualquier inmueble, con independencia de si es de primera o de segunda mano. En su ámbito de aplicación siempre hay excepciones
Si no se presenta el documento del certificado energético, se puede recibir una sanción de hasta 6000€.
¿Es legal un contrato de alquiler sin certificado energético?
También es un requisito obligatorio a cumplir si se desea alquilar. El Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana establece sanciones leves que van desde multas de 300 a 600€, así como infracciones más graves que podrían llegar a los 6000€ si se alquila sin tener el certificado energético.
Según Daniel Sanz, socio en Madrid de Mar Real Estate, “los certificados energéticos de segunda mano se han convertido en un peaje sin sentido y de mercadeo constante. Empezaron costando 250€ y ahora se pueden conseguir por 25€ debido a que muchos técnicos los regalan. No es recomendable obtener un certificado de menos de 150€ + IVA (tomando como referencia una vivienda de 100 m²). No basta solo con emitirlo, sino que también se tendrá que presentar adecuadamente, pagando las tasas que corresponden, según la Comunidad Autónoma; por ejemplo en Madrid el registro es gratuito”.