Reforma Fiscal sobre los Coeficientes de Abatimiento

Probablemente haya leído o escuchado las consecuencias de la última Reforma Fiscal anunciada por el Gobierno y que entrará en vigor con el nuevo año, el próximo 1 de Enero de 2015.

Pues bien, en este artículo, desde MAR Real Estate queremos informarle de forma sencilla en qué consiste dicha Reforma en cuanto a la venta de Inmuebles no sujetos a actividad económica, es decir cuyo destino sea el de vivienda.

La medida aprobada, que da lugar a una nueva normativa de IRPF, consiste en eliminar las reducciones que hasta el 31 de Diciembre de 2014 se aplican al Incremento Patrimonial derivado de la Venta de una vivienda. Estas reducciones han permitido disminuir el coste Fiscal por la venta de una vivienda en función de la fecha de su adquisición.

Coeficientes de Actualización

Son los aplicados al valor de adquisición de la vivienda (Incluidos los gastos) para corregir el efecto de la inflación. Esto supone que antes de restar al valor de venta el de adquisición, este se actualiza (Se incrementa en función del factor citado). Por tanto, el resultado disminuye el incremento patrimonial y así el impuesto derivado.

Coeficientes de Abatimiento

Todos los inmuebles adquiridos con anterioridad al 31 de Diciembre de 1994, en el momento de su venta, se benefician de una reducción de 11.1% de la plusvalía por cada año que exceda de dos hasta el 19 de Enero de 2006. A partir de esta fecha el incremento patrimonial tributa íntegramente.

Ponemos un ejemplo sencillo:

Fecha Adquisición de vivienda: Julio 1993
Edad actual comprador: 48 años
Importe de adquisición: 120.000 € (Gastos Incluidos)
Valor de Venta 200.000 € (Deducidos los gastos)

Venta en 2014 (Aplicación Coeficientes de Actualización y Abatimiento)

Impuesto Incremento Patrimonial: 8.769,80 €

Venta en 2015 (Supresión Coeficientes de Actualización y Abatimiento)

Impuesto Incremento Patrimonial: 18.080 €

AHORRO FISCAL: 9.310.2 €

Como podemos apreciar, la Reforma Fiscal implica en este caso para el vendedor que decide vender su Inmueble en este año 2014 un ahorro de más de la mitad del impuesto respecto a su venta en 2015.

Si está pensando vender una vivienda, desde MAR Real Estate le recomendamos que acuda a nuestra Red de Agencias, lideradas por Asesores Inmobiliarios cualificados, que le informarán con detalle del ahorro fiscal exacto en su caso. Su Asesor de confianza que le podrá confirmar esta situación para adoptar la mejor decisión.

Antonio Cano Castiñeira
Asesor Inmobiliario
Economista
MAR Real Estate. Córdoba