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‚ÄčUsufructo: qu√© es y tipos

‚ÄčUsufructo: Qu√© Es Y Tipos

El significado de usufructo hace referencia a un tipo de derecho que nos permite disfrutar de algo que no tenemos en propiedad. Es decir: si tenemos el usufructo de un determinado bien, eso indica que podremos disfrutar del mismo, pero no ser√° de nuestra propiedad.

Aquel que ostenta a ese derecho recibe el nombre de usufructuario. Durante el tiempo estipulado para el usufructo, el usufructuario podr√° hacer uso de su derecho, pero no podr√° disponer del bien.

Podremos entender mejor qué es el usufructo conociendo sus principales características:

‚Äč¬ŅCu√°les son las caracter√≠sticas del usufructo?

  • Derecho real de una cosa ajena: el bien que formar√° parte del usufructo no puede estar integrado en el patrimonio del usufructuario.
  • Derecho temporal: nunca se puede estipular que el usufructo sea algo indefinido. Siempre habr√° un tiempo delimitado.
  • Disfrute completo: el usufructo da el poder al usufructuario para aprovecharse de todos los beneficios del bien en cuesti√≥n.
  • Car√°cter vitalicio: a no ser que haya sido dispuesto de otra manera, ser√° de car√°cter vitalicio. Esto quiere decir que tan solo desaparecer√° cuando el usufructuario fallezca, o si este renuncia al derecho.

‚Äč¬ŅQu√© tipos de usufructos existen?

usufructo de una vivienda

Podemos encontrar tipos de usufructos:

  • Legal: es aquel tipo que se constituye por imperativo legal. Actualmente la √ļnica forma de obtenerlo que contempla la ley est√° relacionado con el usufructo del c√≥nyuge, una vez que este ha quedado viudo si ha muerto la otra parte.
  • Temporal: no es demasiado habitual. Se establece un determinado tiempo de duraci√≥n del usufructo.
  • Vitalicio: es aquel tipo que desparece cuando el usufructuario fallece. Tambi√©n podr√≠a renunciar al usufructo.

‚Äč¬ŅQu√© es el usufructo de una herencia?

Los descendientes de una herencia cuentan con los ‚ÖĒ de los bienes del fallecido. El c√≥nyuge podr√≠a no heredar, pero esto no quiere decir que no pueda disfrutar de los bienes.

A esto es lo que se conoce como usufructo en la herencia. El cónyuge podrá usar el bien sin ser propietario.

‚Äč¬ŅQu√© es el usufructo de una vivienda?

El usufructo de una vivienda hace referencia al derecho real que tiene una persona para poder disfrutar de un determinado inmueble. De su propiedad también serán las rentas o rendimientos que genere mientras dure el usufructo.

Dentro de este tipo, existen usufructos especiales que se establecen para dar mayores o menores poderes, seg√ļn el caso.

Ram√≥n L√≥pez, socio de¬†Mar Real Estate, afirma que¬†es importante ver como se valora un usufructo vitalicio en funci√≥n de los a√Īos de las personas.¬†Como regla general, para determinar el porcentaje se aplicar√° la f√≥rmula de¬†¬ę89 ‚Äď edad del fructuario¬Ľ, a no ser que sea menor de 20 a√Īos.¬†Si un usufructuario tiene 20 a√Īos, el porcentaje de la propiedad que le corresponde es de un¬†70%, y este ir√° disminuyendo con la edad, a raz√≥n de un¬†1% anual, hasta alcanzar un m√≠nimo de un¬†10%. Esto es m√°s importante de lo que parece antes de preparar herencias o donaciones.

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